今年5月1日起，全国二手房买卖市场或有望实行营改增。总是印象中，增值税的征收与企业或单位有关，但此次将会在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全方位推开的营改增。
1、基数大，涉及近1000万户纳税人；2、时间紧不到两个月筹备时间；3、初次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房买卖；4、新增纳税人以往没接触过增值税。
初次将个人纳入了增值税的范围，譬如个人二手房买卖要交税了！13日，国税总局局长王军答记者问表述，5月1日起全方位推行营改增仍有挑战，推进还有以下问题要处置。
王军表示，已经拟定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，政策落地。将全方位拓展企业培训，并在服务厅开辟营改增绿色通道。
两会已结束，国务院常务会议将非常快会审议营改增策略，审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开推行策略，以利纳税人遵循。
1、2016年，政府是为房产装修网的，整体看策略利于房产成交的。
个人二手房买卖营改增已成为热门话题。什么是营改增？对于不少要进行二手房买卖的购房者来讲，营改增实行后有哪些变化呢？
3、针对当下的交易双方，如何做呢？
2、政府单独提出二手房的营改增，目的是期望加速流通还是去库存。二手房流通快了，譬如，小换大，旧换新，远换近等需要释放，新房的库存也会得到释放。
2）产证5年以上的房主，可以说是好消息，建议在五一之前快点成交。由于，假如当初买房比较早，单价比较低，营业税不收了，但，增值税要收。举例，有些小区，以前买的2000元/平，目前5000元/平，假如100平的房屋，上涨30万（可以去掉一些本钱，需要提供有效票据才能抵扣，去不了多少的），假如根据11%的税率，这可是3万多的税。
1）对于产证未满2年的房屋，应该是个利好消息。不满2年要交5.6%的营业税，可改成增值税将来，上涨的部分若是0，那样增值税就是0 了。
总结，产证满5年的房东，五一之前能成交就成交吧，有顾客买的话，价格适合就差不多，实行营改增了，上涨的部分也要交税，优势也变成劣势了。
3）将来二手房交易流通环节的税从此减少，由于没营业税了，无需再考虑是不是满2年了。国家鼓励二手房买卖，所以别想太多了。
